开导商推出 “老带新” 赠物业费活动，

老业主奏效保举客户购房后，

但遭物业公司拒却杀青，

并以老业主欠缴物业费告状。

近日，临澧县法院审结沿路物业做事合同纠纷。

（图为AI生成）

基本案情

2020年11月，业主小明与某房地产公司订立商品房营业合同，购买该公司开导的某小区商品房。购房本事，该公司推出了对于业主推介购房可取得佣金或减免物业费的优惠战略。2021年11月，业主小明推介新客户买房奏效，并在该公司开导的某APP上完成了新客户保举经由，经某房地产公司阐明，小明享有推介房屋免交两年物业费的优惠。

后某物业公司向小明催收物业费，小明提倡其享有推介房屋免交两年物业费的优惠，但纸质施助公约失慎遗失。某物业公司经核实后，阐明小明所述情况属实，但其以某房地产公司未将享有减免物业费的业主名单和相应款项交给某物业公司为由，提倡让小明先交物业费，等款项下来后从头减免。小明高兴后遂交了2022年、2023年的物业费。

2024年1月，某物业公司再次向小明催收物业费，小明以其享有上述优惠为由未缴纳物业费。2025年10月，某物业公司再次催促小明缴纳拖欠的物业费，后小明仍未缴纳，某物业公司遂诉至法院，条件小明支付自2024年1月至2025年8月的物业费及负约金。

庭审中，小明辩称某房地产公司曾承诺施助其两年物业费，某物业公司应予杀青，并提交了微信聊天纪录及某APP截图给以佐证。某物业公司对此无异议，示意若小明能提供纸质版的减免物业费的施助公约，其可撤诉。

法院判决

法院经审理以为，小明提供的左证及某物业公司对于小明推介其他业主买房、减免物业费的述说能互相印证，变成完好的左证链条，故阐明小明推介购房奏效，并收受以免交两年的物业费四肢答复的事实属实。

某物业公司与某房地产公司系某企业旗下关联公司，某物业公司揣测打算界限为在附庸企业揣测打算界限内相接业务，其清爽小明推介他东谈主购房且收受以免交物业费四肢奖励的事实，在查证属实的情况下理当实时杀青干系承诺，能否提供纸质版施助公约不影响小明所目的事实的认定。

总而言之，法院认定小明对于免除两年某小区物业费的辩解目的缔造，某物业做事公司应为小明减免两年物业费。某物业公司在本案中所目的的物业费未跳动两年物业费的界限，最终，照章判决驳回某物业公司的全部诉讼肯求。

法官说法

开导商作出业主推介购房赠物业费的承诺后，物业公司示意开导商与业主订立的物业费施助公约对其灵验，受公约拘谨，则开导商与物业公司应罢职诚信原则，积极向业主杀青承诺，确保业主的权利得到保险。

同期，高伟业主在享受购房优惠时务必留存完好的书面左证，妥善扶植好干系公约、聊天纪录、推介新客户购房奏效的左证等万博manbext体育官网，感性正当顾惜我方的权利